Wat is een lekdetectie?
Heb je lekkage in huis en is de oorzaak niet (goed) zichtbaar? Een lekdetectie wordt gebruikt voor het opsporen van een lekkage. Met speciale apparatuur wordt gekeken waar het water vandaan komt. Een lekdetectie kan verschillende lekkages opsporen. Het kan gaan om grote en kleine lekkages op, in of aan: afvoer, daken, waterleidingen, muren, plafonds, riolering, verwarming en vloeren.
Een lekdetectie is een zogenaamde niet-destructieve onderzoeksmethode. Dit betekent dat het lek opsporen gebeurt zonder schade aan te richten. De apparatuur stelt het bedrijf in staat het lek te lokaliseren zonder dat er muren, plafonds of andere constructies open gebroken hoeven worden.
Waarom doen we dit?
- Om achter de oorzaak van een vochtprobleem te komen, zoals schimmel- en vochtplekken op muren en plafonds of onverklaarbaar oplopend waterverbruik.
- Om uit te sluiten dat het ontstaan van een lek je eigen schuld is. Vaak is een lekdetectierapport nodig om de gevolgschade van waterlekkage vergoed te krijgen van de verzekeraar.
- Om schade te beperken
- Om kosten te besparen
Hoe lang duurt een lekdetectie?
Een lekkage opsporen kan vaak binnen één dag. De VvE beheerder ontvangt daarna een uitgebreid lekdetectie-rapport met een duidelijke conclusie en een advies hoe het probleem opgelost kan worden. Wel zijn er voorwaarden om de lekdetectie uit te kunnen voeren, zoals bij het vermoeden van een daklekkage, dan moet het boven nul graden Celsius zijn en droog.
Wie betaalt?
- Een Basis lekdetectie wordt vaak vergoed door de verzekering.
- Bouwkundige lekdetectie (bij constructieve problemen) wordt niet vergoed.
- Ligt de oorzaak bij de eigenaar? Bijv. omdat een wasmachine niet goed is aangesloten. Dan kunnen de kosten voor eigen rekening zijn.
Welke soort lekdetecties zijn er?
- Vochtmeting
Een vochtmeter zendt een elektrisch veld uit en meet weerstanden. Zodra de vochtmeter tegen een tegel, op een vloer of wand wordt geplaatst geeft deze een waarde aan. Dat is een vochtwaarde, uitgedrukt in zogenaamde digit (referentiewaardes).
- Drukmeting
Met deze meting wordt bepaald of de waterleiding lekt, en of het gaat om de koud of warm waterleiding. Uit ervaring blijkt dat het gebruik van een perspomp een nadelig effect kan hebben op het onderzoek, dit kan er namelijk voor zorgen dat het minimale lek tijdelijk dicht gedrukt kan worden door vuil in de leiding.
- Thermografie (infraroodcamera)
Bij thermografie brengt men warmte- en koude structuren in beeld. De warmtebeeldcamera brengt die structuren in beeld, zodat precies te zien is waar opvallend warmte- of koude verlies optreedt.
- Endoscopie
Endoscopie is een methode om lekkages op te sporen op moeilijk bereikbare plaatsen, zoals onder baden, douchebakken of in een leidingschacht of spouw. Tevens is een endoscoop waterdicht en kan deze hierdoor ook in afvoer kijken.
- Kleurstof techniek
Een kleurstofpoeder wordt gemengd met leidingwater. Dat lost eenvoudig op: het water neemt die bepaalde kleur aan. Door met verschillende kleuren te werken voor verschillende leidingen, kan doeltreffend problemen worden opgespoord, maar ook mogelijke oorzaken uitsluiten. Immers: aan de verkleuring van het water op de plaats van het lek zie je precies om welke leiding het gaat.
- Rookproef
De rookproef is geschikt om lekkages in dakbedekkingen op te sporen. Rook wordt simpelweg met de rookgenerator onder de dakbedekking geblazen: waar de rook naar buiten komt, kan water naar binnen. Hiervoor maakt men een gaatje in de dakbedekking waar de rookmachine op aangesloten wordt. Deze methode is alleen geschikt voor een betonnen dak waarbij de isolatie zich onder de dakbedekking bevindt. Tevens is deze methode zeer geschikt voor overlast van riool stank, dan blaast men rook in de afvoer en waar de rook uit het riool komt zal ook de stank vandaan komen.
- Waterbelasting
Deze methode wordt meestal gebruikt bij een bouwkundige lekkage om de regen na te bootsen, dit kan visueel tot uiting komen, en in combinatie met thermografie
Voorbereiding
Ter voorbereiding is het handig als alle losse spullen in de meterkast, CV-ruimte en badkamer te verwijderen. De (vloer)verwarming drie uur van te voren uit te zetten. Als de schade aan het plafond is en er zit een woning boven dan is het handig als er ook toegang is tot de woning erboven.